JAKARTA, KOMPAS.com - Penjualan rumah tipe menengah di pasar primer mengalami penurunan paling dalam dibandingkan tipe rumah lainnya pada triwulan III tahun 2026. Berdasarkan hasil Survei Harga Properti Residensial (SHPR) Bank Indonesia (BI), penjualan rumah tipe menengah terkontraksi sebesar 15,42 persen secara tahunan atau year on year (yoy). Kontraksi tersebut lebih dalam dibandingkan triwulan II 2026, ketika penjualan rumah tipe menengah turun 10,51 persen (yoy). Penurunan penjualan tidak hanya terjadi pada rumah tipe menengah. Penjualan rumah tipe kecil dan besar juga mengalami kontraksi pada periode yang sama. BI mencatat, penjualan rumah tipe kecil pada triwulan III 2026 terkontraksi 4,95 persen (yoy). Angka tersebut lebih dalam dibandingkan kontraksi pada triwulan sebelumnya sebesar 2,88 persen (yoy). Sementara itu, penjualan rumah tipe besar mengalami kontraksi 10,78 persen (yoy). Kondisi ini berbalik dari triwulan II 2026, ketika penjualan rumah tipe besar masih tumbuh 13,08 persen (yoy). Secara keseluruhan, penjualan properti residensial di pasar primer pada triwulan III 2026 terkontraksi 8,43 persen (yoy). Penurunan tersebut lebih dalam dibandingkan kontraksi pada triwulan II 2026 sebesar 2,36 persen (yoy). Jika dihitung secara triwulanan atau quarter to quarter (qtq), penjualan properti residensial turun 11,10 persen pada triwulan III-2026. Padahal, pada triwulan sebelumnya penjualan masih tumbuh 9,39 persen (qtq). Harga rumah menengah masih tumbuh Di tengah penurunan penjualan, harga rumah tipe menengah masih mencatatkan pertumbuhan secara tahunan. Indeks Harga Properti Residensial (IHPR) rumah tipe menengah pada triwulan III-2026 tumbuh 0,63 persen (yoy). Namun, pertumbuhan tersebut melambat dibandingkan triwulan II-2026 yang sebesar 0,83 persen (yoy). Secara keseluruhan, harga properti residensial di pasar primer tumbuh 0,58 persen (yoy) pada triwulan III-2026. Angka tersebut sedikit lebih rendah dibandingkan pertumbuhan pada triwulan sebelumnya sebesar 0,69 persen (yoy). Dalam survei yang sama, BI mencatat sejumlah faktor yang menjadi tantangan pengembangan dan penjualan properti residensial di pasar primer. Kenaikan harga bahan bangunan menjadi hambatan terbesar dengan porsi 26,24 persen. Berikutnya, masalah perizinan atau birokrasi sebesar 17,17 persen, suku bunga KPR 15,71 persen, perpajakan 10,54 persen, serta tingginya uang muka Kredit Pemilikan Rumah (KPR) sebesar 10,05 persen.